Le guide administratif de la location saisonnière aux Sables d'Olonne
Comment se lancer en location saisonnière en 2026 ? Le guide légal et administratif en Vendée
Se lancer dans la location saisonnière en Vendée implique aujourd’hui bien plus que de créer une annonce Airbnb ou Booking. La loi française a significativement renforcé, depuis fin 2024, les exigences en matière de déclarations administratives, de réglementation locale et de performances énergétiques (DPE) pour protéger l’accès au logement permanent et encadrer le marché des meublés touristiques.
Voici ce que vous devez savoir pour être en conformité.
1. La réglementation locale aux Sables-d’Olonne : les démarches obligatoires
➤ Déclaration en mairie
Pour mettre votre bien en location saisonnière, vous devez déposer une demande de changement d’usage auprès du service Taxe de Séjour de la mairie des Sables-d’Olonne. Cette étape est indispensable pour transformer officiellement un logement d’habitation en meublé de tourisme. Le délai d’instruction est de deux mois maximum. À l’issue de cette période, la mairie autorisera — ou non — la déclaration de votre logement en location saisonnière.
Vous recevrez ensuite un numéro d’enregistrement à mentionner sur vos annonces en ligne.
Vous pouvez contacter directement la mairie de la commune concernée pour avoir plus de renseignements.
➤ Résidence principale ou secondaire : attention aux différences
- Résidence principale : vous pouvez louer jusqu’à 120 jours par an.
- Résidence secondaire : des règles plus strictes peuvent s’appliquer, notamment en matière de changement d’usage.
La réglementation évolue régulièrement afin d’encadrer le marché de la location saisonnière en zone tendue. Il est donc essentiel de vérifier la situation spécifique de votre bien en Vendée.
➤ Fiscalité et statut
Les revenus issus de la location saisonnière restent soumis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Selon votre situation, vous pourrez opter pour :
- Le régime micro-BIC
- Le régime réel
Un choix stratégique qui impacte directement votre rentabilité nette.
2. DPE et diagnostic énergétique : quelles obligations en 2026 ?
La performance énergétique devient un sujet central, y compris en location saisonnière.
➤ Le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire en cas de vente d’un bien immobilier.
Historiquement, les locations saisonnières meublées n’étaient pas soumises à des exigences aussi strictes qu’en location longue durée. Cependant, la loi du 19 novembre 2024 a changé la donne.
Désormais, pour toute première mise en location touristique ou pour toute demande de changement d’usage, il est obligatoire de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) conforme. Aujourd'hui et jusqu'en 2028, il n'est plus possible de mettre un logement en Meublé de Tourisme en dessous de la classification F.
➤ Pourquoi la performance énergétique devient stratégique aux Sables-d’Olonne ?
Sur le littoral vendéen, les écarts de température entre saisons peuvent impacter fortement le confort.
L'objectif de cette nouvelle réglementation :
- renforcer la lutte contre les passoires thermiques, même dans la location touristique
- améliorer le confort des voyageurs
- réduire les consommations d’énergie
- harmoniser les exigences entre location saisonnière et locations longue durée
Ainsi, l’obligation d’un bon DPE n’est plus simplement “technique”, mais devient un critère de légalité pour pouvoir louer.
En 2026, les voyageurs sont plus attentifs à l’impact environnemental de leur séjour. Un logement énergétiquement performant devient un argument marketing réel.
Se lancer en location saisonnière en Vendée : sécuriser son projet avant tout
La réussite d’un projet de location saisonnière en Vendée commence par une base solide :
✔️ Respect des démarches administratives
✔️ Conformité avec la réglementation locale
✔️ Anticipation des obligations liées au DPE
✔️ Optimisation fiscale adaptée à votre situation
Aux Sables-d’Olonne, où le marché est dynamique et concurrentiel, un lancement bien encadré juridiquement permet d’éviter les risques et de pérenniser votre investissement.
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